Alquiler y venta de casas: la IA me ayuda a pensar
He visto a varios compañeros de trabajo, y también a amigos y familiares, tomar la misma decisión en los últimos años, hacer las maletas y marcharse.
No por capricho ni por aventura, sino porque han hecho números y les ha salido a cuenta.
Algunos vendieron su vivienda y se fueron a otra comunidad donde ese dinero les rendía mucho más.
Otros, que llevaban toda la vida de alquiler, decidieron no esperar a ver qué pasaba con su contrato y se adelantaron, buscando un sitio donde su sueldo o su futura pensión les permitiera vivir con más tranquilidad.
A casi todos les daba miedo dar el paso.
Porque una cosa es decir “algún día me iré” y otra muy diferente hacer las maletas, dejar atrás tu casa, tu gente y una vida entera y empezar de nuevo en otro lugar.
Pero hay algo que sí les he oído decir más de una vez después de hacerlo
“Ojalá lo hubiera pensado antes con calma, en vez de decidirlo con prisas cuando ya no me quedaba otra.”
Y esa frase me ha hecho pensar.
Porque quizá el problema no sea decidir si me quiero ir o no.
Quizá el problema sea no haberme parado antes a mirar qué opciones tendría si algún día tuviera que hacerlo.
Si vivo de alquiler en una comunidad donde la vivienda es cara, ¿qué haría si dentro de unos años necesito encontrar otra vivienda y los precios siguen subiendo?
Y si tengo una vivienda en propiedad, ¿me interesa seguir viviendo en ella cuando me jubile o podría vivir mejor si vendiera y me fuera a un lugar donde mi dinero rindiera más?
Son dos situaciones completamente diferentes.
Así que he querido planteármelas por separado.
No para decidir ahora que me voy.
Ni para que la IA me diga dónde debería vivir.
Simplemente para hacer algo que quizá debería haber hecho antes,
sentarme, hacer números y averiguar qué opciones tendría.
Si no tengo una vivienda en propiedad: ¿cómo buscaría alquiler?
Si yo estuviera en esa situación, creo que lo primero que haría sería dejar de pensar en el alquiler como algo que buscaré cuando lo necesite.
Lo empezaría a preparar antes.
Porque si algún día tengo que cambiar de vivienda en una zona donde hay mucha demanda y poca oferta, no quiero empezar entonces a preguntarme dónde mirar, qué precio puedo pagar, qué zonas puedo aceptar o qué documentación me van a pedir.
Quiero tenerlo pensado de antemano.
Y aquí es donde la IA me puede ayudar bastante.
No a encontrarme una casa que no existe, sino a preparar mejor la búsqueda.
Primero necesito saber qué puedo permitirme
Antes de ponerme a mirar pisos, le preguntaría a la IA algo que parece bastante obvio, pero que quizá no hacemos:
IA responde:"Quiero saber qué presupuesto máximo de vivienda podría asumir sin poner en riesgo el resto de mis gastos. Antes de hacer ningún cálculo, dime qué datos necesitas que te proporcione. No inventes ningún dato."
Así no empiezo diciéndole simplemente:
"Busco un piso por 800 euros."
Primero quiero saber si esos 800 euros tienen sentido para mi situación.
Le daría mis ingresos y mis gastos reales y, a partir de ahí, podría pedirle que me ayudara a establecer varios límites:
un alquiler que pueda asumir cómodamente;
otro que podría asumir haciendo algunos ajustes;
y un límite que preferiría no superar.
Porque una cosa es poder pagar un alquiler y otra es que ese alquiler me permita seguir viviendo con tranquilidad.
Después tendría que decidir qué estoy dispuesta a aceptar
Aquí creo que la IA me puede ayudar más de lo que parece.
Porque cuando buscamos una vivienda solemos hacer una lista de deseos,
dos habitaciones, ascensor, terraza, garaje, buena zona, cerca de todo, reformado...
El problema es que, cuando el mercado está difícil, quizá no pueda tenerlo todo.
Así que le preguntaría:
IA responde:"Estas son todas mis condiciones para una vivienda. Ordénalas en tres grupos, imprescindibles, importantes pero negociables y prescindibles.
Después dime cuáles son los tres filtros que más podrían limitar mi búsqueda."
Esto puede hacerme descubrir algo interesante.
Quizá el garaje no sea realmente imprescindible.
Quizá pueda vivir con una habitación menos.
Quizá una zona cercana me sirva igual.
Quizá pueda aceptar una vivienda sin ascensor si es una primera planta.
O quizá descubra justamente lo contrario, que hay cosas que no debería sacrificar.
Eso también es importante.
No quiero que la IA decida por mí qué vivienda necesito.
Quiero que me ayude a descubrir qué parte de mi lista es realmente importante para mí.
Y ahora sí: empezaría a crear alertas
No pondría una sola alerta y esperaría.
Haría varias búsquedas.
Una sería muy parecida a mi vivienda ideal.
Otra tendría algún filtro más abierto.
Y una tercera ampliaría las zonas que estoy dispuesta a considerar.
Por ejemplo, si mi búsqueda ideal fuera:
"Dos habitaciones, ascensor, máximo 900 euros y una zona concreta."
Podría crear otra:
"Una o dos habitaciones, ascensor, máximo 950 euros y zonas cercanas."
Y otra todavía más abierta:
"Una o dos habitaciones, máximo 950 euros, ampliando el radio de búsqueda."
La idea no es aceptar cualquier cosa.
Es no enterarme tarde de que había una vivienda que sí podría haberme interesado porque mi alerta era demasiado cerrada.
Y aquí volvería a utilizar la IA:
IA responde:"Estas son mis tres búsquedas.
Analízalas y dime qué oportunidades puedo estar perdiendo con cada una y qué estoy sacrificando al ampliar cada filtro."
Me ayuda a ver la búsqueda desde fuera.
No dependería de una sola página
También tendría las alertas configuradas en más de un portal.
No porque quiera pasarme el día mirando anuncios.
Precisamente al contrario.
Quiero que sean los portales los que me avisen cuando aparezca algo que encaje.
Y pondría especial atención a una cosa, la rapidez.
Porque en una zona con mucha demanda, encontrar un anuncio interesante puede no ser suficiente.
Hay que llegar a tiempo.
Así que prepararía mi respuesta antes de encontrar el piso
Esto es algo que yo haría sin ninguna duda.
No esperaría a encontrar una vivienda para empezar a pensar qué voy a contar sobre mí.
Tendría preparada mi información.
Quién soy.
A qué me dedico.
Cuáles son mis ingresos.
Qué busco.
Qué puedo acreditar.
Y cualquier otro dato que sea útil para presentarme de forma clara.
Le pediría a la IA:
IA responde:"Ayúdame a organizar mi información para presentarme como candidata a una vivienda de alquiler.
Quiero transmitir estabilidad y seriedad, pero sin exagerar ni inventar nada. Hazme una ficha que pueda tener preparada y actualizar cuando sea necesario."
Así, cuando llegue una vivienda que me interese, no empiezo de cero.
También tendría preparada la documentación
Porque hay otra situación que no quiero que me ocurra.
Encontrar una vivienda que me encaja y empezar entonces a buscar nóminas, contratos, justificantes o cualquier otra documentación que puedan solicitarme.
Le preguntaría a la IA:
IA responde:"Voy a buscar una vivienda de alquiler.
Hazme una lista de la documentación que habitualmente pueden solicitar a un candidato y sepárala entre la que puedo tener preparada de antemano y la que dependerá de las condiciones concretas del alquiler.
No inventes requisitos legales."
Y después comprobaría por mi cuenta qué me corresponde realmente presentar.
La IA me ayuda a organizarme.
No sustituye lo que me pueda exigir legalmente el propietario o la agencia.
Cuando aparece un anuncio, ya no lo miro igual
Supongamos que recibo una alerta.
Veo un piso que, en principio, me interesa.
Antes de llamar, copiaría el anuncio en la IA.
Y le preguntaría:
IA responde:"Este es el anuncio de una vivienda que estoy considerando y estas son mis condiciones.
Dime qué cumple, qué no cumple y qué información importante no aparece."
Esta última parte me interesa mucho.
Porque un anuncio puede tener unas fotografías estupendas y una descripción muy atractiva y, sin embargo, dejar fuera información que para mí sea fundamental.
Entonces seguiría:
"Ahora dime qué preguntas debería hacer antes de concertar una visita."
Y después:
"Ordénamelas por importancia.
Quiero saber primero las preguntas que podrían hacer que descarte la vivienda."
Así no llego a la visita pensando solamente:
"Qué bonito es el salón."
Llego con una pequeña lista de cosas que necesito comprobar.
Y si tengo las fotografías, también puedo utilizarlas
Puedo enseñarle las imágenes a la IA y pedirle que me ayude a fijarme en cosas que debería comprobar personalmente.
Por ejemplo:
IA responde:"Estas son las fotografías del anuncio.
Señala qué aspectos debería comprobar durante la visita y diferencia claramente entre lo que puedes observar en las imágenes y lo que no puedes saber."
Esto último es importante.
No quiero que me diga que hay humedad porque ve una mancha que podría ser simplemente un efecto de la fotografía.
Quiero que me diga:
"Esto parece algo que deberías comprobar."
La diferencia es enorme.
Y antes de ir a verlo, calcularía el coste real
Porque aquí puedo cometer un error bastante fácil.
Encontrar un piso por 800 euros y pensar que es más barato que otro de 900.
Pero si el primero está lejos del trabajo, necesito coche, gasto más en combustible y hago muchos más kilómetros, quizá la diferencia real sea mucho menor.
Por eso le podría dar los datos de las dos viviendas:
IA responde:"Compara estas dos viviendas teniendo en cuenta alquiler, gastos de vivienda, transporte y desplazamientos.
Utiliza los datos que te proporciono y señala qué información me falta para poder comparar el coste real.
No inventes cifras."
Y entonces puedo descubrir algo que parece una tontería hasta que haces las cuentas:
un alquiler barato no siempre significa una vida barata.
Si no encuentro nada, no bajaría todos los filtros a la vez
Esta sería otra de las cosas que le preguntaría a la IA.
IA responde:"Llevo varias semanas buscando y estos son los resultados que estoy encontrando.
Estas son mis condiciones.
Analiza qué filtros están limitando más mi búsqueda y dime qué cambiarías primero, qué cambiarías después y qué no tocarías."
Esto me permitiría ir haciendo cambios uno a uno.
Y así sabría qué estoy sacrificando.
Porque no es lo mismo decir:
"No encuentro nada, voy a aceptar cualquier cosa."
que decir:
"Para conseguir más opciones voy a renunciar al garaje, pero mantengo la zona y el presupuesto."
En el segundo caso sigo teniendo el control.
Y aquí aparece una última cosa que me parece importante
Si algún día necesito buscar vivienda con 50, 55 o 60 años, no quiero encontrarme empezando desde cero.
Quiero tener ya
mis alertas pensadas,
mis prioridades claras,
mi presupuesto calculado,
mi documentación preparada,
mi información organizada,
y una forma de analizar rápidamente cada vivienda que aparezca.
No sé si encontraré la casa que quiero.
Eso nadie me lo puede garantizar.
Pero al menos no llegaré al mercado de alquiler sin saber qué hacer.
Y para mí esa es precisamente la utilidad de la IA en este caso:
no conseguirme una vivienda.
Ayudarme a estar preparada para cuando aparezca una que pueda ser la mía.
Y ahora la otra situación es completamente distinta
Porque todo lo anterior tiene sentido si no tengo una vivienda en propiedad.
Pero ¿qué ocurre si sí la tengo?
Aquí la pregunta cambia por completo.
Ya no necesito averiguar cómo encontrar un alquiler.
Necesito averiguar algo mucho más difícil:
¿Me compensa seguir teniendo la vivienda que tengo cuando me jubile?
Si tengo una vivienda en propiedad: ¿me compensa mantenerla?
Aquí la pregunta ya no es cómo encontrar una casa.
La casa ya la tengo.
La pregunta es otra
¿Me interesa seguir viviendo en ella cuando me jubile o podría vivir mejor haciendo otra cosa con ese patrimonio?
Y para contestarla no quiero empezar por la opinión de nadie.
Ni siquiera por la de la IA.
Quiero empezar por mis propios números.
Primero necesito saber qué pensión tendría
Esta parte no se la voy a pedir a la IA.
Si estoy pensando en mi jubilación, quiero partir de un dato lo más fiable posible y para eso, utilizaría el simulador de jubilación de Tu Seguridad Social.
La herramienta utiliza los datos que tiene la Seguridad Social y proyecta la situación actual hasta la fecha prevista de jubilación.
También permite modificar determinadas circunstancias para hacer diferentes simulaciones.
Y aquí pondría una advertencia que me parece fundamental
La cifra que obtenga es una estimación hecha con los datos disponibles actualmente.
No significa que esa vaya a ser exactamente mi pensión cuando llegue el momento de jubilarme.
De hecho, eso es precisamente lo que hace el simulador, proyectar la situación actual y ofrecer un cálculo provisional.
Así que no voy a decir:
"Cuando me jubile cobraré 1.500 euros."
Diré:
"Con los datos que tiene actualmente la Seguridad Social, la simulación estima aproximadamente 1.500 euros. Resta las retenciones"
Parece una diferencia pequeña.
Pero no lo es.
Porque estoy intentando tomar una decisión a varios años vista y no quiero convertir una estimación en una certeza.
Ahora sí entra la IA
Una vez que tengo esa cifra, puedo empezar a trabajar con ella.
Le puedo dar a la IA
la pensión estimada que me ofrece el simulador;
los gastos actuales de mi vivienda;
otros gastos fijos que tenga;
y cualquier otro dato que quiera incluir en la comparación.
Y le puedo decir:
IA responde:"Esta es mi estimación de pensión obtenida ahora mismo en el simulador oficial de la Seguridad Social.
Trabaja con esta cifra como una estimación basada en los datos actuales, no como una cantidad garantizada para el futuro.
Estos son los gastos que tengo actualmente por mi vivienda.
Organízalos y calcula qué parte de esa pensión representarían."
Aquí ya empiezo a ver algo que trabajando solamente con el valor de mi casa quizá no vería.
Porque una vivienda puede valer mucho dinero y al mismo tiempo, tener unos gastos que pesan bastante sobre mis ingresos cuando deje de trabajar.
¿Cuánto me cuesta realmente mi casa?
Esta es otra pregunta que le haría a la IA.
Porque cuando pensamos en una vivienda en propiedad solemos pensar:
"La casa está pagada."
Y parece que ahí termina la cuenta.
Pero no termina.
Tengo IBI.
Comunidad.
Seguro.
Mantenimiento.
Reparaciones.
Y pueden aparecer derramas.
Además están los suministros, aunque estos últimos no son exactamente un coste de ser propietario.
Así que prepararía mis números reales y le pediría
IA responde:"Estos son los gastos anuales de mi vivienda.
Sepáralos entre gastos que tendría aunque siguiera viviendo aquí y gastos directamente relacionados con mantener esta vivienda en propiedad. Calcula el coste anual y mensual.
No inventes ninguna cifra y dime qué dato me falta."
Esto me permite hacer algo que me parece importante:
dejar de pensar solamente en cuánto vale mi casa y empezar a pensar cuánto me cuesta vivir en ella.
Y entonces aparece la pregunta difícil: ¿y si vendo?
Aquí es donde la cosa se pone interesante.
Porque vender mi vivienda no significa automáticamente que vaya a vivir mejor.
Primero tendría que saber cuánto dinero me quedaría realmente.
No solamente:
"Mi casa vale 300.000 euros."
Necesito saber cuánto obtendría después de los gastos que correspondan a la operación y de cualquier deuda pendiente, si la hubiera.
Y aquí tampoco quiero que la IA se invente cifras.
Le preguntaría:
IA responde:"Quiero saber cuánto capital me quedaría realmente si vendiera mi vivienda.
Estos son los datos que tengo.
Dime qué gastos, impuestos y otros conceptos debería comprobar y qué datos reales necesito conseguir antes de hacer la simulación.
No inventes importes."
Después buscaría esos datos en las fuentes que correspondan y se los daría.
La IA puede hacer las cuentas.
Pero los datos de partida tienen que ser reales.
Ahora quiero hacer varias pruebas
Y aquí es donde creo que la IA se convierte en una herramienta especialmente útil.
Porque no quiero hacerme una pregunta de sí o no:
¿Vendo o no vendo?
Quiero plantear varias posibilidades.
Opción 1: me quedo donde estoy
Mantengo mi vivienda y sigo asumiendo sus gastos.
Opción 2: vendo y compro una vivienda más barata
Cambio de casa, pero sigo teniendo vivienda en propiedad.
Opción 3: vendo y me voy a otra zona de España
Aquí puedo buscar una vivienda que cueste menos y comparar también el coste de vida.
Opción 4: vendo y paso a vivir de alquiler
En este caso libero el capital de la vivienda, pero vuelvo a tener un gasto mensual de alquiler.
Y ahora sí le pediría a la IA que compare las cuatro.
IA responde:"Quiero comparar estas cuatro opciones para mi jubilación. Utiliza únicamente los datos que te proporciono.
Si falta algún dato, no lo inventes, indícame cuál necesito buscar.
Compara el dinero disponible, los gastos mensuales y anuales y las principales ventajas y desventajas de cada escenario.
Trabaja con mi estimación de pensión basada en los datos actuales."
Esto ya me da algo mucho más útil que una respuesta del tipo:
"Vender puede ser una buena opción."
Porque puedo ver qué ocurre en cada escenario.
Y aquí hay algo que no quiero que la IA decida por mí
Puede resultar que las cuentas digan que vender y trasladarme a una zona más barata me deja más dinero cada mes.
Perfecto.
Pero eso no significa automáticamente que tenga que hacerlo.
Porque quizá yo no quiera irme.
Quizá mi familia esté aquí.
Quizá tenga mis amigos de toda la vida.
Quizá conozca mi barrio, mis médicos, mis tiendas y mi entorno.
Quizá mi casa tenga una terraza que adoro.
O quizá precisamente lo contrario:
quizá la casa sea demasiado grande para mí, tenga gastos que ya no quiero asumir y me apetezca empezar una etapa diferente.
Todo eso forma parte de la decisión.
Por eso, después de hacer las cuentas, le pediría a la IA algo que cada vez me gusta más:
IA responde:"Ahora ponte en contra de tu propio análisis.
Busca los argumentos que podrían hacer que la opción que parece económicamente mejor no sea la mejor decisión para mí.
Señala qué factores personales, económicos o prácticos debería valorar antes de decidir."
Porque no quiero utilizar la IA para que me dé la razón.
Quiero utilizarla para ver lo que quizá yo no estoy viendo.
Y todavía puedo hacer una comparación más
Si estoy pensando en trasladarme, no me limitaría a buscar una casa más barata.
Volvería a la primera parte del artículo.
Buscaría viviendas reales en las zonas que estoy considerando.
Y entonces podría darle a la IA los datos de esas viviendas y decirle
IA responde:"Estoy valorando vender mi vivienda actual y trasladarme a esta zona.
Estos son los precios reales de las viviendas que he encontrado y estos son mis gastos actuales.
Compáralos teniendo en cuenta vivienda, transporte y gastos habituales. Utiliza los datos que te proporciono y señala qué información debería comprobar antes de tomar una decisión."
Así conecto las dos partes del artículo.
Primero utilizo la IA para entender cómo buscaría vivienda.
Después, si tengo una vivienda en propiedad, puedo utilizar esa misma herramienta para averiguar si tiene sentido cambiarla por otra.
Pero hay una cosa que tendría siempre presente
No estoy haciendo una predicción de mi vida dentro de diez años.
Estoy haciendo una fotografía con los datos que tengo ahora.
Mi simulación de jubilación puede cambiar.
El precio de una vivienda puede cambiar.
Los alquileres pueden cambiar.
Mis gastos pueden cambiar.
Y también puedo cambiar yo.
Por eso, cuando hago estos cálculos con la IA, quiero que quede escrito:
"Utiliza los datos actuales y no presentes ninguna estimación como una certeza futura."
Para mí, esa frase es casi tan importante como las cuentas.
Porque la IA puede hacerme una tabla preciosa con cuatro escenarios y darme una sensación de precisión enorme.
Pero si los datos de partida son estimaciones, la tabla sigue siendo una simulación.
Y eso hay que tenerlo claro.
Entonces, ¿qué me aporta realmente la IA?
Si tengo una vivienda en propiedad, no necesito que me diga:
"Vende."
Ni:
"Quédate."
Lo que quiero es poder preguntarle
"Estos son mis datos actuales.
Esta es mi estimación de pensión.
Estos son los gastos de mi casa y estas son las alternativas que estoy considerando.
Enséñame qué ocurriría en cada caso."
Y después mirar los resultados.
Pensarlo.
Preguntar otra vez.
Cambiar un dato.
Probar otro escenario.
Y volver a mirar.
Porque quizá al final descubra que vender es lo que más me conviene.
O quizá descubra que mi casa sigue siendo la mejor opción.
Y también puede ocurrir algo bastante más interesante que descubra que no tengo que decidirlo todavía, pero que ahora sé qué datos necesito vigilar para poder decidirlo más adelante.
Eso, para mí, ya es una buena utilización de la IA.
No ha tomado la decisión.
Me ha ayudado a llegar a ella con los números delante.
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